一棟収益建物の調査

こんにちは。
本日もブログをご覧頂きありがとうございます。
東京インスペクションの亀田です。

今週は、とある一棟収益建物の検査に行って参りました。
売買契約の成立する前なので、
外観など分からない範囲で失礼します。

ちょこっと外観です。

う－む、上裏を良く見ると水じみがでていますね．．．

ホール

和室がありますね。住戸ではなく多目的室です。

大きな浴室

食堂です。右は配膳台。

厨房ですね。

ボイラー室。
ここはかなり重要な場所ですね。

バルコニーの手すり部はそこそこ劣化しています。

やはり、こちらも新築時に成形したモルタル部と
仕上がりが分かれちゃっています。

床周りもモルタルのひび割れがかなり進んでいますね。

屋上防水部は良好ですね。

若干水たまりがありますが、
問題の無いレベルと言えます。

築年数の割には内装など大変綺麗でした。
外部は大規模修繕をした形跡がないので、
手つかずだと思います。

分譲マンションと違い、ワンオーナー所有の建物だと

どうしても、メンテナンスが遅れがちですね。
通常１２～１５年くらいまでには大規模修繕工事を行いますが、
このような場合20年間手つかずなんて事も良くあります。

今回、防水の状況は宜しかったですが、
バルコニー周りは早めに改修工事を行った方がよさそうです。

なお、上記写真でボイラー室があったと思いますが、
あの辺実はとても金食い虫だったりします。

なので、どの程度の劣化があるのか一次診断を行い、
必要に応じて設備のプロの方に追加調査をして頂くなど
アドバイスしております。

なお、これら収益建物の検査は
一律いくらという訳には行きませんので
ご依頼の際には見積もりをするようにしております。

●事前図面チェック
●現地調査
●報告書作成
これらに何人工かかるかですね。

大体1級建築士の報酬は一日3万円～3.5万円ですから、
なんとなく予想できますでしょうか。

時々このようなご依頼を頂きますが、
普段の仕事で収益案件を手掛けているので、
どういった箇所に費用が掛るかなど、
投資判断上重要なポイントも併せて
アドバイスできるのが私の強みかなと思っています。

最近はサラリーマン大家さんが
増えていると聞きます。

調査の時間が取れない、
専門家に劣化状況を見てもらいたい、
そんなご要望にお応えします。

いつでもご連絡ください。

親切丁寧に対応致します。
info@tokyoinspector.com

明日は七夕ですね。
実は私にとっても大切な記念日です。
天の川晴れると良いですね。

本日も最後までご覧頂きありがとうございました。
引き続き応援して頂けると嬉しいです。(^_^)/

東京マンションインスペクター